今日看点

如何看待郑州本轮房价暴涨?

发表于话题:
发布时间:2021-11-26

先看几幅图

郑州近些年房价走势图(2005-2015年)

涨幅 2006 9%, 2007 21% ,2008 2%,2009 15% ,2010 20% , 2011 15%,2012 7 % ,2013 7% ,2014 17%,2015 10%。

重点城市人口增长图

主要城市土地面积及人口规模

几个城市情况介绍(人口、面积、GDP等)


我身边的例子吧。我们事务所的三个同事,两个单身买房,一个有两套房子的也买了一套(南三环中州大道附近,地段还行),买房确实像买菜。问他为啥不假思索就买了?涨得太快了!!!

近期疯涨的因素,部分因素基本可以参照合肥苏州厦门南京四小龙。

一、一线城市限购,购买力外溢

我的高中同学突然回郑州买房子,问原因,深圳涨价太快,限购(三年社保或纳税)买不起。房地产资金密集型企业,兼并加剧。一线城市土地供应量在减少,甚至枯竭。比如深圳,已经快无地可卖。

二、大型房企入郑州,拍地,抬高地价

万科、绿地、绿城、恒大、碧桂园、万达,搅局者K2,就连海马汽车也来从事房地产。天价郑纺机地块(位置很偏僻)拍卖。无疑是一枚重磅炸弹。实际上大部分楼盘也是在郑纺机地块拍卖后,开始提价的,因为开发商坚信房价会暴涨的。

三、库存急剧变少

郑州目前市场可售房库存大概只有五个月左右。正常情况应该事十个月到一年的库存。五六个月的库存实际已经到了警戒线。

四、城中村拆迁速度加快,买房比租房划算

以一套均价一万,八十平方的两居,首付也才十几万。毕业没多久的小两口积蓄,加上双方父母资助,也勉强拿的出。月供三四千,郑州目前两居室的租金2500左右吧,新房租金更贵吧?!

月供基本不会涨的,租金蹭蹭上涨,所以买房更划算。

五、近期买张不买跌的心理推动

目前投资性购买占据一半,刚需比例不是特别高,大概三分之吧???看看最近开盘的楼盘,基本开盘抢空。同事买的楼盘,一个月涨了三次价。。。。。。

一个大中城市的房价取决于几个因素

一、外来人口是否持续流入,人口持续增长。

二、土地供应量是否充足。

三、城市化水平。

关于郑州房价。先看中部几个省会城市比较。面积、人口(与全省人口对比)、面积。

武汉房价比郑州略高一两千元。

长沙土地供应量大,长沙均价大概7000元左右,房价涨幅很小。

合肥合肥经济和人口支撑不了高涨的房价,应该会降温的。

插播深圳厦门,深圳面积1996平方公里,厦门1699平方公里(一个普通县大小而已)

深圳房价暴涨原因

1深圳面积太小,1996平方公里,土地已经用完了,住宅用地供应量太少,以后基本就是跳海造陆,拆除城中村了(2016年6月出台的《深圳城市基础设施建设五年行动计划(2016~2020年)》,深圳将再填海50平方公里

2 人口太多,一两千万,而且外来人口是本地的两倍,匪夷所思,全国唯一一个这样的大城市,外地人比本地人多。那么巨大的人口,巨大的需求,房价肯定涨。

3 精英太多,年轻人太多,老龄化程度特别低,购买力强大。

4 投资客太多,深圳政策调整前后,大量投资客入场,包括首付贷,曾出现过十几张信用卡刷首付。。。。

厦门人口不到四百万,福建多土豪,很多省内人在厦门买房,又是旅游城市,外地投资客比例应该高于深圳。虽然人口很少,但是面积狭小,土地供应稀缺,还会维持高位一段时间吧???

回到郑州房价

郑州作为省会,虹吸效应相对武汉较弱,武汉GDP约占湖北三分之一,郑州只有五分之一左右。人口还会持续增加,省会地位还会加强。

郑州近五年人口增加数量居中部第一(目前增速有所下降,每年大概20万的样子,是很大的量),全国前几位的样子。河南省去年新增流动人口40万,郑州新增人口20万左右,占了一半。与此同时,南京近几年的人口增长,仅仅个位数,河南没啥大城市,所以只能往省会挤。一线城市限购,去哪里呢?县城?(吃个火锅可能都不一定有地方,肯德基自助餐厅?)地级市?(就业机会呢?),只有省会勉勉强强。我国是集权国家,资源也高度集中。尤其是教育资源集中在省会城市(部分县的超级中学除外。现在的家长特别重视子女教育,80后90后更是,看看满大街的补习班。。。

中西部城市和东部城市特点,东部省份是多中心(经济中心)的,经济普遍发达。乡土意识也很强。省内人口流动性弱,跨省流动也远低于中西部。没有人口哪有需求呢

我认为,长期看,郑州房价会超越武汉,或者持平,人口是最主要的影响因素。虽然经济不如武汉,但是河南整体经济比湖北好一点(单单按照GDP对比,河南37010亿,湖北29550亿),尽管郑州目前房价其实已经很高了。。。。。。。。。。

说白了,京沪广深,积聚了大量最优秀人才,房价自然高,而且还会继续涨。京户广深的房子是为全国精英准备的,是全国优秀人才在推动,省会房子是为全省人才准备的,整个省人才在推动所以我国的房地产市场基本可以分为京沪广深,省会城市和经济发达的地级市(副省级市,较大的市),普通地级市和县城。房子越来越像货币。。。。。

省会的房子继续涨到啥时候呢???首先,物价在涨,房价为啥不能涨呢?通货膨胀是存在的,建筑工人工资大幅度上涨,所以房价还会继续涨,只是幅度会比较小。县城的房子和地市的房子,基本卖不动,因为没有人口流入,确切的说,是没有年轻人口。人口结构来看,青年人口比例是在下降的,老年人口比例持续上升的。

我觉得中国房价重要因素之一是人口。人口红利不断弱化,房价应该会降温,目前城镇化水平只有56%,户籍城镇化水平只有不到三十,大量人口还会涌入城市,也就有大量购房需求。。。至少需要十五年吧???(城市化率每年大概增长百分之一,城市化达到75%到80%,那时候基本会降温吧????)

说房地产绑架了经济真的不为过吧,阶层分化,阶级固化,房地产果然是最好的支(wei)柱(wen)啊。。。。。。。。

标签组:[购房] [房价] [郑州经济] [全国房价] [郑州房子] [郑州房价] [郑州国家中心城市

本文来源:https://www.kandian5.com/articles/79396.html

相关阅读

《庄子·杂篇·徐无鬼》原文

徐无鬼因女商见魏武侯,武侯劳之曰:“先生病矣,苦于山林之劳,故乃肯见于寡人。”徐无鬼曰:“我则劳于君,君有何劳于我!君将盈耆欲,长好恶,则性命之情病矣;君将黜耆欲,牵好恶,则耳目病矣。我将劳君,君有何...

2025-04-28

《庄子·杂篇·让王》简介

“让王”,意思是禅让王位。本篇文章的主旨在于阐述重生,提倡不因外物妨碍生命的思想。利禄不可取,王位可以让,全在于看重生命,保全生命。“轻物重生”的观点历来多有指斥,认为与庄子思想不合,但其间亦有相通之...

2025-04-28

世宗贤妃墓简介

世宗贤妃墓,又称“世宗贤妃坟”、"世宗六妃、二太子墓"或“四妃、二太子墓”。是明十三陵的7座妃嫔墓之一。内葬有郑贤妃等至少四位妃子、二位太子。墓园简介位于神宗四妃墓及悼陵之间,俗称"小宫"。坟园坐北朝...

2025-04-28

《庄子·杂篇·徐无鬼》简介

“徐无鬼”是开篇的人名,以人名作为篇名。全篇大体可分为十四个部分。第一部分至“莫以真人之言謦吾君之侧乎”,写徐无鬼拜见魏武侯,用相马之术引发魏武侯的喜悦,借此讥讽诗、书、礼、乐的无用。第二部分至“君将...

2025-04-28

《庄子·杂篇·庚桑楚》简介

《庄子·杂篇·庚桑楚》:“庚桑楚”是首句里的一个人名,这里以人名为篇名。全篇涉及许多方面的内容,有讨论顺应自然倡导无为的,有讨论认知的困难和是非难以认定的,但多数段落还是在讨论养生。全文大体可以分为五...

2025-04-28

庄子《知北游》译文赏析

知向北游历来到玄水岸边,登上名叫隐弅的山丘,正巧在那里遇上了无为谓。知对无为谓说:“我想向你请教一些问题:怎样思索、怎样考虑才能懂得道?怎样居处、怎样行事才符合于道?依从什么、采用什么方法才能获得道?...

2025-04-28

《庄子·杂篇·庚桑楚》原文

老聃之役有庚桑楚者,偏得老聃之道,以北居畏垒之山。其臣之画然知者去之,其妾之挈然仁者远之。拥肿之与居,鞅掌之为使。居三年,畏垒大壤。畏垒之民相与言曰:“庚桑子之始来,吾洒然异之。今吾日计之而不足,岁计...

2025-04-28

《庄子·外篇·知北游》简介

《庄子》是战国时期著名思想家庄周的毕生精华之作,《知北游》是《庄子·外篇》中的最后一篇,也是具有重要地位的一篇,对于了解《庄子》的哲学思想体系也较为重要。本篇是“外篇”的最后一篇,以篇首的三个字作为篇...

2025-04-28

《庄子·外篇·知北游》原文

知北游于玄水之上,登隐弅之丘,而适遭无为谓焉。知谓无为谓曰:“予欲有问乎若:何思何虑则知道?何处何服则安道?何从何道则得道?”三问而无为谓不答也。非不答,不知答也。知不得问,反于白水之南,登狐阕之上,...

2025-04-28

《庄子·外篇·田子方》简介

田子方是篇首的人名。全篇内容比较杂,具有随笔、杂记的特点,不过从一些重要章节看,主要还是表现虚怀无为、随应自然、不受外物束缚的思想。全文自然分成长短不一、各不相连的十一个部分,第一部分至“夫魏真为我累...

2025-04-28